今年的五一假期，不少外地游客发出感叹：来上海最具性价比的玩法就是City Walk，不同的路线有不同的惊喜，一路走走、停停、逛逛，各色风景怎么玩都不冤枉！还有人拿着近几年的上海“建筑遗产保护利用示范项目”评选榜单，来制订City Walk、City Ride计划的。这个榜单已经出了四届，共有45个项目遍布上海各个街区。根据利用方式，大致可以分为文化展示及历史纪念系列，商业经营及公共服务系列，酒店及公寓系列，以及宗教文化系列等等不同功能体验的建筑，各具特色，利用保护得当，还真是挺好玩、挺好逛的。
如果要出版一本《上海建筑可阅读》的书，封面图片若选用武康大楼，恐怕没多少人会反对吧？它是首届上海“建筑遗产保护利用示范项目”入选者之一。
邬达克设计的这栋公寓大楼，在一百年前是西方白领的“样板房”，直到今天依然住有百余户家庭。本世纪初刚来上海的外企白领也喜欢住在这里，装修案例还登上当时的时尚家居杂志。
自从近几年City Walk城市漫游流行开来，武康大楼就成为外地游客到访上海的第一目的地，不少人下了高铁、拖着行李箱，第一站就直奔武康大楼，第二站才是外滩……
我们可以在文艺青年的老朋友老麦咖啡馆小坐，可以在大隐书局里买一本陈丹燕夫妇的口述历史著作——《住在武康大楼》，看看过去的半个多世纪，文化名人住在这里的日常故事，可以在紫罗兰理个发，走进“元龙”音乐书店听听黑胶唱片，可以在“国潮风”满满的店铺里品尝网红雪糕，还可以在对面的邮局寄出一张限定版的武康大楼明信片……这些商户也是武康大楼的“老住户”呢。
原生态的街区风貌，有生活气息的城市文脉传承，才是武康大楼吸引人的根本。历史风貌保护区自有其丰富的内涵和鲜活的内容。武康大楼的4个月修缮期的背后，是各界人士长达数年的思考交流、探索论证，如何在提升居住品质、改善市容环境的同时，延续原有的历史街区风貌、生活生态及文化氛围。
作为上海洛克·外滩源片区更新最后完工的一栋建筑，美丰大楼于2021年完工。矗立于外滩历史风貌街区核心，其醒目的造型在一系列租界时期建造的历史建筑中，又创造了新的城市地标。
在洛克·外滩源修建性详细规划中，美丰洋行被划定为局部保留建筑，只有位于圆明园路、北京东路的两面三层建筑立面得到了保留和修缮。
而在内部，残损的砖木结构全部拆除，一栋60米高的现代建筑由老墙后面“生长”而出，以陶土砖堆砌的形式向上增加了十一层，成为了现在的众安·美丰大楼。这种“结构换胆”的创新建筑手法在上海属于首例。
修旧如旧，但新建部分与原有建筑的差别肉眼可辨，以确保历史的真实性，这也是国际惯例了。图源：作者
延续百年前建筑之初的商务办公功能，新的美丰大楼首层为写字楼大堂及艺术展示空间，二层为商业空间，三层及以上用于金融业办公。
借由洛克·外滩源片区整体开发的契机，建筑师提出了开放内街的设想。在建筑背后，隐秘后巷打通成围合街区，使原来封闭的低效区域打开，形成建筑底层的城市公共空间，打造国际化、公共性的活动广场。
国内外游客可以穿行于建筑之间、街区内部的步行空间，尺度各异的街巷广场提供了安全舒适、动静结合、内容丰富的多元体验，容纳各种商业、文化、娱乐与展览等公共活动及社交场景。游客除了景点观光之外，可以同步体验上海年轻人的日常休闲娱乐活动。
上海虹口区东长治路商丘路的路口，在北外滩成片的新建筑中，你会看到这幢造型独特的历史建筑——雷士德工学院旧址。
2021年整体修缮后，这栋废弃多年的历史建筑重新回归教育科研功能。创意机构入驻主楼四层，聚焦设计创新产业，同时举办创意创新的公众活动，吸引更多小型企业入驻，试图为北外滩区域注入放眼未来的创新产业驱动力。
办公主楼每月有不定期的开放日，普通人可以预约入内参观。临街一侧还引入品牌咖啡店和阅读空间。这些举措本可以使得建筑的公共性得到进一步提升。
但是5月12日笔者经过此地时，发现官方宣称的本月开放日还未公布，因此也没法预约参观。那天是周末，临街的咖啡店也是大门紧闭、不营业。是因为办公楼周末休息、楼内空间无法隔断、不方便管理吗？仔细想来，工作日难道就不存在这个问题吗？再看门店营业时间，工作日也只有8:00-18:00——怎么搞得像政府部门似的？
沿街面的商业咖啡店不能如常营业，路过的行人、游客没法多停留一会儿、多品味一些，也就少了一个沉浸式体验历史文化的机会。那么，面对白玉兰广场一侧的城市开放广场空无一人，也就无可意料之外了吧？
同样是空置多年的历史办公建筑，修复前的美丰大楼的破坏情况甚至更糟，但修缮后的利用方式却能主动参与公共性，以业态区隔、地块条件，自然地引导人流去向，与周围建筑之间的内街形成高品质的公共空间，容纳更多元的城市场景和文化内容。
雷士德工学院重获新生，没有成为博物馆或纪念馆的“标本”向公众展示，而是继承其历史使命，继续支持产业创新，这是很有益的尝试。但是，作为城市公共空间，如何将公共价值发挥到最大，提供更充分的社会服务，再多一些人情味？雷士德还有很多功课要做。
同样是历史会馆建筑，同样借助城市更新+大盘开发模式，同样是转变功能的活化利用——上海总商会与商船会馆，为什么会有不同的呈现效果呢？
苏州河北岸的2010年地王，被开发商华侨城拍下，作为城市综合体，用于建设商业、住宅、酒店和办公楼。酒店引入了宝格丽品牌。整体计划中包含百岁建筑上海总商会旧址的活化利用，经过为时5年的更新修缮后，这栋历史建筑于2017年再次向公众开放。
这次的更新设计突显“商会”这一机构注重实用和讲究气派的双重特性。修缮后的上海总商会大楼如今作为宝格丽酒店的餐饮及宴会厅，一层为威士忌酒吧，二层是面积约为500平米的宝格丽宴会厅和酒店员工办公室，三层为高级粤菜餐厅宝丽轩，这家餐厅于2020年获得米其林餐厅一星。
建筑内曾经的议事厅，拥有当时大上海跨度最大的弧形穹顶，两层通高，跨度约 18.3 米，可以同时容纳 800人开会。这个大厅现在成为了新的宴会场所，可以用于宴会、婚礼和大型会议等活动。
华侨城整个项目内按照城市综合体功能定位进行布局，各类建筑功能联。
